Escala comercial
130 unidades distribuidas en ocho tipologías, con tickets desde US$288 mil hasta US$536 mil.
DESARROLLO RESIDENCIAL · PANAMÁ
Una oportunidad residencial
con escala y demanda.
Presentación financiera integral para socios de capital, fondos y estructuradores. Un proyecto de 130 unidades con una propuesta de venta superior a US$56 millones.
130Unidades
14,027 m²Área vendible
US$56.05MLista de precios
17.16%Margen proyectado
01 · TESIS DE INVERSIÓN
Un proyecto diseñado para convertir preventa en acceso a capital institucional.
La estrategia combina un inventario residencial diversificado, ventas escalonadas por piso y una ruta de fondeo que se activa al alcanzar la preventa requerida.
Preventa como catalizador
Meta indicativa de 50% del inventario —aproximadamente 65 unidades— para habilitar financiamiento.
Acceso a fondo
Norfolk Panamá puede apoyar la búsqueda de capital y estructuración en fondo una vez conseguida la preventa.
Salida visible
El flujo operativo entra en recuperación durante 2031, con la mayor cobranza concentrada en 2030–2031.
02 · RESUMEN FINANCIERO
La rentabilidad existe. El reto central es estructurar el fondeo.
El flujo por rubro proyecta US$57.79M de ingresos y US$47.87M de gastos, generando una utilidad cercana a US$9.92M.
Ingresos del flujoUS$57.79MIncluye US$1.60M de otros ingresos
Gastos totalesUS$47.87M82.84% de los ingresos
Utilidad proyectadaUS$9.92MSegún flujo por rubro
Margen del proyecto17.16%Utilidad / ingresos
61.7%Costos directos
Directos + terrenoUS$35.63M
Overhead y financierosUS$12.24M
El costo directo de construcción representa US$29.63M. Terreno y fundaciones aportan US$6.00M; los intereses proyectados suman US$3.82M.
03 · FLUJO OPERATIVO POR AÑO
La presión de caja precede a la monetización.
La construcción concentra egresos en 2028–2029. Los cobros fuertes llegan en 2030 y 2031, por lo que el vehículo de capital debe cubrir el desfase.
AñoIngresosGastosFlujo netoPerfil
2023 & antesUS$0.00MUS$6.00M−US$6.00M
2027US$0.77MUS$1.61M−US$0.84M
2028US$0.61MUS$8.43M−US$7.81M
2029US$2.09MUS$19.63M−US$17.54M
2030US$23.80MUS$8.93M+US$14.86M
2031US$25.14MUS$2.70M+US$22.44M
2032US$5.38MUS$0.57M+US$4.81M
Flujo operativo reconciliado por rubro. Las cifras anuales “Net before investor” suministradas contienen ajustes implícitos todavía no identificados.
04 · INVENTARIO Y VENTAS
Una lista de precios diversificada por vista, área y piso.
El inventario suma US$56.05M en ventas, con 69.7% asociado a unidades con vista al mar.
Vista al marUS$39.06M88 unidades · 9,680 m²
Vista internaUS$16.99M42 unidades · 4,347 m²
Promedio ponderadoUS$3,996/m²Según lista suministrada
| Tipología | Vista | Área m² | Unidades | Ventas |
|---|---|---|---|---|
| A4 | Mar | 130 | 22 | US$11.239M |
| B2-A | Mar | 90 | 22 | US$8.291M |
| B2-B | Mar | 90 | 22 | US$8.291M |
| A3 | Mar | 130 | 22 | US$11.239M |
| A1 | Interna | 120 | 12 | US$5.684M |
| B3-A | Interna | 99.5 | 13 | US$5.141M |
| B3-B | Interna | 99.5 | 13 | US$5.011M |
| A2 | Interna | 80 | 4 | US$1.158M |
| Total | — | 14,027 | 130 | US$56.054M |
Conciliación comercial
La lista de precios suma US$56,053,950. El flujo utiliza US$56,184,060 de ingresos base antes de otros ingresos: una diferencia pendiente de US$130,110. El área de la matriz supera en 250 m² el supuesto anterior de 13,777 m².
05 · ESTRUCTURA DE CAPITAL
La oportunidad requiere una solución de capital por etapas.
El análisis operativo identifica el pico de fondeo real. La facilidad Norfolk puede funcionar como puente, pero no reemplaza el capital multianual.
01Capital total operativoUS$32.20M
−02Land / foundationsUS$6.00M
−03Aportes reportadosUS$5.46M
−04Norfolk propuestoUS$3.00M
=05Brecha indicativaUS$17.74M
US$3.0M
Tasa propuesta de 14.5% anual. Repago ofrecido a tres meses; debe confirmarse el hito exacto que inicia ese plazo.
50% retorno
US$782,372.29 de rendimiento sobre un aporte de US$1,559,363. Payback presentado para 2031.
≈65 unidades
Equivale al 50% del inventario. Es el hito comercial indicado para abrir acceso al capital institucional.
06 · RETORNOS Y DECISIÓN
Project IRR operativo10.61%
Calculado con el flujo reconciliado por rubro.
IRR del flujo reportado22.57%
Incluye ajustes implícitos pendientes de identificar.
Payback operativo2031
Recuperación durante el año, no necesariamente al inicio.
Retorno ofrecido1.50x
Capital más 50% de rendimiento sobre US$1.559M.
LECTURA PARA EL INVERSOR
El caso comercial es atractivo; el cierre depende de convertir el calendario de construcción en un plan de fondeo financiable.
- Validar área vendible y ventas definitivas.
- Identificar ajustes financieros implícitos del flujo.
- Estructurar preventa, facility y capital de construcción.
- Definir garantías, waterfall y calendario de repago.
Presentación preparada con la información suministrada para evaluación preliminar. No constituye oferta de valores ni sustituye due diligence legal, técnica, fiscal o financiera. Las cifras marcadas como reportadas deben reconciliarse antes de circular como retorno definitivo.